出租土地使用权需要交什么税

　　一、出租土地使用权需要交什么税

　　（一）营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

　　（二）根据（财税【2016】36号）的相关内容规定：在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。依照本法的相关内容规定：转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。比如土地使用权购入500万元，现在卖1550万元，则应纳增值税=（1550-500）/（1+5%）*5%=50万元。

　　（三）随征城建税（城市7%、县城5%、农村1%）和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。

　　（四）根据《土地增值税暂行条例》第一条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。

　　但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。

　　（五）根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。

　　因此，土地使用权出售，就是财产所有权转让，应按出售价格依0.05%计算缴纳印花税

　　二、土地租赁费税率是多少

　　营改增以后，土地租赁的税率是11%。2016年5月开始实施营业税修改为增值税的政策。对于土地来说，无论是租赁还是出售，所获得的收入，都需要缴纳税费。土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。

　　三、土地使用税出租房屋的纳税人是谁?

　　出租房屋的土地使用税，由土地产权所有者缴纳，按实际占地面积×该地单位税额。

　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

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