工业用地转商业用地费用是多少

　　一、工业用地转商业用地费用是多少

　　工业用地转商业用地费用是根据具体情况不同而由所差异的。

　　工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。

　　（一）若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

　　（二）若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

　　（三）改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

　　（四）写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

　　根据《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　二、工业用地转商业用地的注意事项

　　（一）有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；

　　（二）如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；

　　（三）重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；

　　（四）补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）

　　三、工业用地转商业用地流程

　　工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

　　工业用地依法转成商业用地的，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税等，以上就是由找法网编辑整理收集的关于工业用地转商业用地费用是多少的法律知识。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。