预告登记的流程是怎样的

　　一、预告登记的流程是怎样的

　　（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

　　1、取得商品房预售面积；

　　2、准备已备案户型图及房号等；

　　3、签定商品房买卖合同并送交备案；

　　4、房产局指定工作日满取回已，存档。

　　（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

　　（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

　　（三）办理

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、开发商证明及其经办人证明；

　　3、及经办人委托书；

　　4、预收客户；

　　5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

　　6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

　　（四）办理房产抵押权预告登记

　　1、取回房产局并进行盖章；

　　2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

　　3、开发商的相关证明和经办人证明；

　　4、及其经办人委托书；

　　5、预收客户抵押；

　　6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

　　7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；

　　8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

　　9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

　　（六）办理房产证

　　第一步是公司分户房产证；

　　第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

　　二、房产预告登记的性质

　　预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来能够实现房地产所有权，按照合同约定向房地产登记机关提交申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致房产权利权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移作预告登记。

　　（一）关于其法律性质，究竟是一种物权，或仅为一种债权保全手段，甚有争论。预告登记是介于债权与物权之间，兼具两者的性质，在现行法上为其定性实有困难，可认为系于土地登记薄上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。

　　（二）预告登记的权利是一种具有物权性质的债权，或者可以说是一种准物权。

　　（三）预告登记的性质是使被登记的请求权具有确保将来只发生该请求权所期待的法律结果，其实质是限制现时登记的权利人处分其权利。从各国法律规定来看，预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了物权的排他效力。因此，预告登记是债权被物权化的一种具体体现。经过预告登记的不动产，债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人。

　　三、预告登记费用是多少

　　（一）预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。预告登记费大概几十元一件。

　　（二）具体程序：

　　1、确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　2、与开放商约定房屋预告登记。

　　3、申请预告登记。

　　4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于预告登记的流程是怎样的的相关知识，所以预告登记常常表现在商品房买卖中，由于房子供不应求所以购买者一方想要在房子未建成时提前进行预订和购买，但有些销售者抓住这一漏洞进行一房二卖损害购买者的合法权益，所以我国在法律上作出了相关的立法。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。