宅基地办理过户需要什么条件

　　一、宅基地办理过户需要什么条件

　　宅基地其实是可以过户的，当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

　　(一)双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

　　(二)双方都应年满18周岁；

　　(三)受让人名下无宅基地。

　　二、宅基地过户费用是多少

　　（一）契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

　　（二）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

　　（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

　　（五）印花税：评估价*0.1%。

　　（六）房产证工本费：85元。

　　（七）土地证工本费：105元。

　　（八）交易评估费：评估价*0.3%。

　　宅基地国家有权收回吗?

　　（一）国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

　　（二）宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

　　三、农村宅基地过户所需材料

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人的身份证明；

　　（三）房屋所有权证书；

　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（六）其他必要材料。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于宅基地办理过户需要什么条件的相关知识，宅基地办理过户要根据国家宅基地管理的相关规定的条件进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。