房屋过户费由买方出还是卖方出

　　一、房屋过户费由买方出还是卖方出

　　买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免，买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

　　二、房子赠予过户的费用

　　（一）流程

　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　3、受赠人前往公证处办理公证。

　　4、受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

　　5、赠与人将房屋交付给受赠人。

　　（二）税费

　　增值税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。

　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　印花税：万分之五。

　　公证费，一般为评估价的2%。

　　三、房屋过户费用最新政策是什么

　　契税：

　　根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税：

　　根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税：

　　取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　登记费：80元。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋过户费由买方出还是卖方出的相关知识，综上，房屋过户费一般是由买方出，对于这笔费用的支付，双方可以自行商议。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。