房屋租赁合同登记备案？是什么意思

　　一、房屋租赁合同登记备案是什么意思

　　房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：

　　（一） 登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人；

　　（二） 登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：

　　1、书面租赁合同；

　　2、房屋所有权证书；

　　3、当事人的合法证件；

　　4、城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

　　二、房屋租赁合同备案需要哪些文件

　　登记备案需要的文件包括：

　　（一）书面租赁合同;

　　（二）房屋所有权证书;

　　（三）当事人的合法证件;

　　（四）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

　　三、办理房屋租赁合同备案登记有什么用?

　　（一） 住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益;

　　（二） 提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金;

　　（三） 申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同登记备案是什么意思的相关知识，租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。