房产过户给子女的方式

　　一、房产过户给子女的方式

　　房产过户给子女的方式有三种：

　　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、农村房产过户给子女,都用谁去办理

　　（一）直系亲属之间的赠与：

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）

　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　（二）非直系亲属之间的赠与

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　（三）继承房产流程：

　　第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　第二部：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　三、离婚房屋过户给子女费用是多少呢

　　（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户。

　　1、公证费；按房价2％缴纳；

　　2、评估费：按房价0.5％缴纳；

　　3、契税；按房价3％缴纳；

　　4、土地税；按房价1％缴纳；

　　5、所得税；按房价1％缴纳；

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　（二）按房屋买卖办理过户。

　　1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳；

　　3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳；

　　6、房屋产权登记费：80元；

　　7、房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

　　以上就是房产过户给子女的方式的相关内容。通过上述内容我们可以知道，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。