房产证减名字的主要情况有哪些
一、房产证减名字的主要情况有哪些
（一）房屋买卖
产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
（二）产权赠与
产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
（三）析产登记
相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。
二、房产证减名字需要的材料
（一）登记申请书（原件）;
（二）申请人身份证明（原件及复印件）;
（三）国有土地使用权证（原件及复印件）;
（四）建设工程规划许可证、通知书及附图（原件及复印件）;
（五）竣工验收备案书（原件及复印件）;
（六）新建房屋门牌编号审批表（原件及复印件）;
（七）关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明（原件及复印件）;
（八）完税凭证（自建自用房屋提供）;
（九）其他必要材料。
三、房产证减名字流程
其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
因产权人将房屋的部分产权卖给加名人等情况需要在房产证上减名字的，要依法办理好相关手续。以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证减名字的主要情况有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
