房产证加名注意事项有哪些

　　一、房产证加名注意事项有哪些

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在办理房产证加名之前要先确定这些事项：

　　（一）首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

　　（二）在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

　　（三）经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

　　（四）在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　二、房产证上需要加夫妻双方的名字吗

　　房产证现已更改为不动产权证，关于产权登记是否加双方名字是你们双方协商决定，这个没有强制性规定的，可以是任何一方的也可双方的。

　　如果是一方婚前购买的不动产，则该房产为购买人的婚前个人财产，并不会因为婚姻关系而变更不动产的所有权性质。不动产的所有权归属以登记为准，如果想变更为夫妻共同共有，则需在房产证上加上配偶的名字。

　　根据《民法典》的规定，如果是婚姻存续期间购买的房产，则不论不动产权证是否为双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。如果要进行买卖等所有权转让，应所有权人都同意，如果一方单独买卖属于无权处分，但不能对抗善意第三人，只能像另一方追要房产一半的价款。

　　三、房产证上加名字就是共同财产了吗

　　在离婚纠纷中，抚养子女不仅仅是父母义务，也是他们的权利，还涉及家庭成员的亲权保护以及他们正当、合理需求的满足。因此，直接抚养人的确定必须以有利于子女身心健康为核心，并公平兼顾各亲属合法权益与需求的平衡。

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