国有土地使用权办理手续流程

　　一、国有土地使用权办理手续流程

　　（一）使用权转让需要的资料

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　（二）过户所需要提供的材料

　　1、转让方的原土地使用证原件

　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

　　3、买卖双方身份证原件及复印件

　　4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）

　　二、取得国有土地使用权的方式有哪些?

　　房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。

　　（一）以出让方式取得国有土地使用权

　　土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　（二）以划拨方式取得国有土地使用权

　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

　　（三）以转让方式取得国有土地使用权

　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

　　三、国有土地有建设用地使用权吗

　　国有土地有建设用地使用权。

　　《民法典》第三百四十四条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

　　第三百四十七条：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　综上所述，我国宪法对国有土地使用权办理手续流程作出了明文规定。当事人可以根据自身事态发展结合相关法律法规来办理相应的国有土地使用权办理手续流程。依照相关法律办理，减少自身财产损失，保护自身的合法权益。