房屋产权70年怎么算?

　　一、房屋产权70年怎么算

　　房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算。

　　二、房屋产权70年到期后怎么办

　　我们一般所说的房屋产权年限是指土地所有权的年限。

　　住宅70年产权到期后，有下面两个选择：

　　（一）选择自动续期

　　自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。

　　《民法典》(2021年1月1日实施)第三百五十九条：

　　1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（二）不选择续约

　　这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。

　　三、70年房产权到期后房子归谁

　　房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。

　　但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下。

　　产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑

　　法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

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