房地产抵押需要什么手续?

　　一、房地产抵押需要什么手续?

　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　（一）营业执照复印件；

　　（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　（四）借款合同（主合同）；

　　（五）抵押合同；

　　（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　（十一）其他与抵押有关的法律文件。

　　二、房地产设立抵押遵循的原则

　　房地产设立抵押遵循的原则有：

　　（一）遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则；

　　（二）遵循地随房走、房随地走、房地一体的原则；

　　（三）遵循依法登记的原则；

　　（四）遵循民事法律的原则。

　　三、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价

　　抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。

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