房屋买卖后房产证去名字流程

　　一、房屋买卖后房产证去名字流程

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款

　　一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　二、房产证去名字应提交哪些材料

　　房地产登记申请书原件

　　当事人身份证明原件和复印件

　　委托书

　　房地产权证原件

　　房屋平面图

　　地籍图

　　契税凭证原件

　　经公证的赠与书或赠与合同原件

　　三、房产证去名字的几种情况

　　去掉房产证上的姓名相似于份额转让，流程和正常的房子销售相似，需要交纳所占份额的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的份额转让，相同视为销售销售。并且，假如房产证处理期限不满五年的，还需要交纳全额经营税。举例来说，比方一套总价为4万元的房子，产权证上房子为爸爸妈妈后代共有，份额各占50%。如今后代假如要把自个名下的房产份额转让给爸爸妈妈，需按20万元的总价收税。

　　房产证去姓名也要从详细状况看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。假如是加姓名的，夫妻两边自个凭身份证、结婚证、房产证到房地产生意办证机构就能够处理。假如是去姓名的，需要两边之间作出产业约好，并通过公证处公证后，才干够处理。

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