公积金的贷款额度

　　一、公积金的贷款额度

　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

　　（一）最高贷款限额为40万元。

　　（二）申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

　　（三）合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。

　　（四）申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

　　（五）月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

　　二、影响公积金贷款额度的因素

　　咱们的公积金到底能申请到多少的公积金贷款涉及的因素有不少，比如个人公积金账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，不能单单从账户余额这一项因素来计算可贷额度。

　　公积金贷款额度计算公式

　　（一）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=×35%×12个月×贷款期限;

　　举个例子，张先生目前每月缴纳公积金800元，单位公积金按照8%的比例缴纳，贷款年限为30年，问自己理论上可以申请多少的公积金贷款。

　　我们在不考虑工资流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式计算，结果为贷款额度=800元/×35%×12个月×30年，最后额度为630000元。

　　（二）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　三、北京住房公积金贷款额度计算

　　具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：

　　（一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　（二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

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