宅基地办理流程

　　一、宅基地办理流程

　　《农村宅基地管理办法》第十七条规定：

　　农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

　　二、农村申请宅基地建房的具体手续和流程

　　（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

　　（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

　　（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

　　（四）公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　（五）宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　（六）村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　（七）村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

　　三、宅基地如何办理不动产权证

　　宅基地要办理不动产权证的，需要向不动产登记机构申请，但只能办理土地使用权证。申请时提交身份证和户口簿;人民政府批准用地的文件等材料。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）申请人身份证和户口簿;

　　（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

　　（三）房屋符合规划或者建设的相关材料;

　　（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

　　（五）其他必要材料。

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