房屋买卖合同解除程序

　　一、房屋买卖合同解除程序

　　解除房屋买卖合同程序因解除方式不同而不同。比如协商一致解除合同，一般签订解除协议。单方行使法定解除权可以通过通知对方或者到人民法院起诉的方法解除合同。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　法律依据

　　《民法典》第五百六十五条第一款

　　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　二、解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷吗

　　解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷的一种。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。

　　三、对方违约可以解除房屋买卖合同吗

　　对方没有按照合同的约定支付价款，这已经构成根本违约，导致合同的目的不能实现，您是有权利解除这个房屋买卖合同的，房屋买卖合同解除的通知书只需要写解除的原因，解除的责任的承担，解除的时间就可以生效了。就是受到法律保护的。

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