按揭贷款保证金一般合法吗？

　　一、按揭贷款保证金一般合法吗？

　　1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　2、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

　　3、当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

　　二、贷款保证金作为质押需要符合哪些条件吗？　

　　贷款保证金等账户资金可以作为质押。但要满足三个条件：

　　1、出质人和质权人有将该账户用于质押的合意，出质人不论是债务人或者其他第三人同意在发生债务不能如期清偿时，可以特定账户的资金优先偿还给质权人的债权，且合意须以书面的形式进行约定；

　　2、该账户的资金应由质权人进行掌控、支配，非由出质人进行掌控，如果仅设立了该账户，或者仅有债权人与债务人或第三人的协议约定，但没有将特定保证金账户的资金转移给质权人占有，则该保证金账户资金不构成质押，法院可以依法扣划用于实现其他案件的执行。

　　3、贷款保证金的账户需要“特定化”。这是一个容易发生争议较大的问题，也是实践中不容易把握的问题。

　　三、按揭贷款保证金由谁交吗？

　　开发商交给银行的，过后银行会还给开发商的。

　　1、银行按揭借款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭借款保证金是必须交的。

　　2、按揭借款保证金是银行在按揭借款过程中按照借款总额的必定份额向开发商收取的钱，并承担按揭借款的连带保证职责，直至房产证处理出来并完成典当挂号后，银行才将按揭借款保证金退回开发商。

　　3、按揭借款保证金担保为银行的按揭借款供给了第二还款来源，关于保护银行的资金安全具有重要意义。

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