小区物业如何管

　　一、小区物业如何管

　　小区卫生、电梯维修、小区内的治安、小区内器械维护、花草的维护、公共面积的使用、居民垃圾的运送等等都是物业的管辖范围。

　　现在很多高档小区，物业管理的范围还是比较多的，部分物业公司的办事效率是非常高的，例如碧桂园小区就有专属的物业公司，但是只要小区配有物业公司都是需要缴纳物业费的，每个小区物业费的收费标准都是不同的，正常都是一年缴纳一次，缴费之前物业公司都会提前通知。

　　二、小区物业不负责该如何处理？

　　（一）如果物业公司出现乱收费的情况，可以直接拨打物价局的电话，物价局的办事效率是非常高的，正常投诉后的４８小时之内都会有回复，但是投诉之前一定要准备充足的证据，如果证据不足处理起来还是比较麻烦的。

　　（二）如果物业公司不管理一直是懒散的态度，可以直接向房管局的物业部门投诉，或者找物业委员会协商。

　　（三）如果一直投诉无效，可以直接向法院起诉物业公司，要求物业公司退还所有的费用，但是等法院判决还是比较麻烦的，正常需要１－３个月的时间，还要找专业的律师帮忙拟定诉讼书，只要提供有效的证据，法院肯定会合理的审判。

　　三、物业费都用在哪些地方

　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用。

　　（四）物业管理区域绿化养护费用。

　　（五）物业管理区域秩序维护费用。

　　（六）办公费用。

　　（七）物业管理企业固定资产折旧。

　　（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　（九）经业主同意的其它费用。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于小区物业如何管的相关内容，综上所述小编提醒您，其实开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。