二手房税费是买家出还是卖家出

　　一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担

　　买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、怎么办理二手房贷款

　　若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。因房屋买卖引起的二手房贷款业务，首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押；其次，若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的，则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。

　　综上所述，税费的承担应当由双方约定，一般情况下，个人所得税为1%，由卖方承担。以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房税费是买家出还是卖家出的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。