还清银行贷款解除房产抵押流程

　　一、还清银行贷款解除房产抵押流程

　　房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：

　　（一）在还清了全部贷款本金和利息的前提下，到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。

　　（二）到在房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　二、房产抵押贷款能贷多久

　　房子抵押贷款短则能贷十年，长则能达到三十年，因为在贷款的时候有一些因素是可以影响贷贷款年限的，比如说贷款人的年龄、经济能力、房屋年龄、贷款多少金额等因素都是会影响到贷款年限。

　　三、按份共有房产抵押

　　共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

　　数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

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