房产中介交易详细流程

　　一、房产中介交易详细流程

　　（一）产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　（二）业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　（三）中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

　　（四）业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　（五）客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　（六）中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　（七）买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

　　（八）三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

　　（九）买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件

　　可以用别人的房产证抵押贷款：

　　贷款人要具备的条件：

　　首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;

　　其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

　　三、房子没有成交中介不退中介费怎么办

　　房子没有成交中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决。

　　如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用是无法退回的。

　　中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

　　如果中介未促成双方签订买卖合同，就无权收取中介费，但可收取适当劳务费。

　　《合同法》第一百一十条相关规定：

　　“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。”

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