二手房买卖手续及流程

　　一、二手房买卖手续及流程

　　二手房买卖手续流程：

　　1、买房人先进行看房，确定意向后与卖房人进行沟通协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同；

　　2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记；

　　3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并发放新的不动产登记簿。

　　二、二手房买卖合同怎么写有效

　　二手房买卖合同只要写明以下内容即可：

　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法；

　　（九）结算方式；

　　（十）合同使用的文字及其效力。

　　三、二手房买卖税费怎么算

　　费用如下：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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