房屋赠与过户手续的费用

　　一、房屋赠与过户手续的费用

　　（一）营业税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　（二）城建税及教育费附加

　　城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税，营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。

　　（三）契税和印花税

　　1、契税

　　2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

　　（四）个人所得税

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

　　二、房屋抵押银行贷款流程

　　（一）贷款人证件

　　身份证原件，户口本，配偶的身份证原件和户口本，以及结婚证。这个是已婚人士需要提交的。

　　（二）贷款人的收入证明

　　比如银行流水账单，这个需要打印出来提供给银行的，银行方会核实。

　　（三）贷款用途证明

　　就是这个贷款你是用来买房子的，还是投资生意的，或者其他的，这些情况都要说明的；有些银行是不需要你出这些证明的。

　　（四）抵押房产的证明

　　出具这个房子抵押的证明凭证合同之类的。

　　（五）贷款银行

　　需要你提交的其他的资料和证明，一般来讲，大体上资料都是以上几点，另外也有的银行会有一些有别于其他银行的具体和特殊要求。

　　（六）审核

　　所有的资料提交完了之后，就需要等待相关的部门对我们所提交的资料进行审核了。

　　（七）评估

　　每家银行都会有自己房子评估的专门机构，我们要到这个机构去让他们对房子进行评估。

　　（八）面签

　　银行对所提交的资料和评估报告审核利率、期限、还款方式等事项，然后和贷款人签贷款合同和抵押合同。

　　（九） 抵押登记

　　贷款人身份证，婚姻状况，房屋证明，抵押合同以及其他必要材料。

　　（十）所有手续完成后就可以房贷了。

　　三、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

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