小区物业太贵怎么办

　　一、小区物业太贵怎么办

　　（一）住户可以成立业主委员会出面和物业公司协商，让物业公司出示许可收费的相关证件，如果无法提供小区居民可以不缴纳物业费，可以到物价局投诉物业公司。

　　（二）找房管局，要是觉得收费不合理，可以向房管部门说明和维权。

　　（三）更换物业公司，业主委员会可以再找新的物业公司合作。

　　二、什么样的情况下能拒绝缴纳物业费

　　（一）物业公司因违法、违约造成了住户利益的能形成正当理由，也可以这么说，物业工作人员违法违规收取标准费用，或者违反了合同内容造成的利益损失，这样的现象就看拒绝交物业费。

　　（二）物业费不是从购房日期开始缴费的，是由开发商交付房子手续时开始交物业费的，要是开发商没有在合同日期内交房延期交房的话住户也可不用缴这段时间的物业费。

　　（三）物业公司服务没有到位，没有按照合同中的要求来实施，例如非法使用公共的空间、对受到破坏的设施没有及时的修理，这些都是物业服务没有做好，这样业主也可以拒绝缴纳物业费。

　　（四）如果物业公司没有和住户签订相关合同，住户也可以拒缴，要是之前的合同到期没有续签的话，虽然物业有提供管理服务，但是物业公司的服务是管理委员会不是具体的住户，所以也不用交。

　　三、拖欠物业费多少会被起诉

　　业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。

　　因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

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