收入证明贷款买房怎么操作

　　一、买房贷款收入证明怎么开

　　（一）有工作单位的：

　　1、开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

　　2、开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。

　　3、填写所在公司人力部的座机。

　　4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

　　（二）没有工作单位的：

　　1、私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

　　2、自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、收入证明范本范本

　　致______________银行：

　　兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为（正式制）。

　　身份证号码为：__________________________________________________

　　其平均月收入为人民币（大写）_________________________（￥______________元），年收入为人民币_______________________（￥_____________元）。

　　填表人签字：证明单位（盖公章）：

　　日期：年月日

　　单位联系电话：______________________________

　　单位名称：______________________________

　　单位办公地址：______________________________

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