物业资质能否保全

　　一、物业资质能否保全

　　物业费纠纷满足法定条件的，可以申请财产保全。中华人民共和国民事诉讼法第一百条　适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

　　二、物业费纠纷申请财产保全需要准备哪些材料

　　（一）诉前财产保全申请书；

　　（二）申请人的身份证或法人的营业执照，复印件；

　　（三）申请人法定代表人证明；

　　（四）被申请人身份证明：被告是法人的，提交在工商局打　印的企业机读档案资料；是自然人的，打　印常住人口信息表，如被告为夫妻，需证明夫妻关系；

　　（五）授权委托书、受托人身份证；

　　（六）律师事务所函；

　　（七）申请保全的财产的所有权证明；

　　（八）担保函。

　　三、业主怎样起诉物业公司

　　视具体情况而定。建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国相关法律第八十三条第二款明确规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。

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