没有产权的房屋买卖协议是否有效

　　一、没有产权的房屋买卖协议是否有效

　　没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。

　　（一）首先根据合同的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。对这个问题大家可能关心最多的就是小产权房的问题。小产权房由于没有产权证，它不符合法律规定，因此不能够行使所有权、转让权、处分权和收益权，也不能够去房管局办理过户手续。

　　（二）由于没有那个合法的权属证书，也不能够像正式的有房产证书的房子一样去抵押流转，如果遇到国家征地或者拆迁，那么购房人的利益可能会得不到保障，因为出卖人可能见到利益之后会过来主张合同无效。

　　（三）购买小产权房的人由于没办法得到银行的贷款，它只能是一次性的付款，或者付款的时间很短，这个也会增加买房人的资金压力。另外风险也相当大。

　　二、没有产权的房屋买卖受法律保护吗

　　房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：

　　（一）因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的的合同；

　　（四）损害社会公共利益的合同；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

　　三、房屋买卖补充协议有没有效

　　（一）补充协议有效。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。

　　（二）补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效；如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。

　　一般来说，买房子对于我们大多数人来说都是非常重要的事情，关系着很多人的一辈子，所以我们在买房子的时候，一般都会比较谨慎。以上便是找法网小编为您带来关于没有产权的房屋买卖协议是否有效的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。