办理房地产抵押的时间大概在7日左右。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日内向有关部门申请抵押登记。
抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,所以民间借贷的债权消灭后,债务人可以申请解除抵押登记,解除抵押登记后,抵押就失效。
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日,贷款审查审批5个工作日,贷款合同签订2个工作日,办理抵押登记7个工作日,抵押登记完毕后放款2个工作日。不同银行所需时间不同。银行办理抵押贷款流程:(一)借款人向经办行提出贷款申请,并提交相关材料;(二)经办行进行贷款审批;(三)贷款通过审批后,借贷双方签订贷款合同,并办理抵押登记等手续;(四)银行发放贷款;(五)借款人按时足额还款;(六)贷款结清后,借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
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