小区属于谁的

　　一、小区属于谁的

　　住宅小区土地使用权属于全体业主，法律规定如下：

　　法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分

　　从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

　　二、什么是土地使用权

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

　　三、土地使用权变更程序

　　（一）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。

　　（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。

　　（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

　　（四）因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。

　　（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

　　以上是一篇关于“小区属于谁的”方面的介绍，主要介绍了小区属于谁的，经过分析，可以得知，这种情况是属于全体业主的。除此以外，还有土地使用权的概念以及土地使用权的变更程序，如果还有不明白的地方，建议咨询找法网律师！