出租人提前解除合同违约赔什么

　　一、出租人提前解除合同违约赔什么

　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　二、解除合同法律途径

　　（一）双方当事人协商一致。

　　（二）具备法定解除合同的条件。

　　具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

　　1、当事人约定的解除合同的条件成就；

　　2、因不可抗力不能实现合同目的的；

　　3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

　　4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

　　5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

　　6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

　　当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

　　三、通常解除合同一定要诉讼吗

　　一般情况下解除合同不需要向法院起诉。根据法律规定，当事人主张解除合同时应通知对方，自通知到达对方时合同解除。如果对方有异议可以向法院起诉或者提起仲裁。所以解除合同时只需通知另一方即可。

　　《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）

　　第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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