物业怎样过户

　　一、物业怎样过户

　　（一）去当地的房屋管理登记部门办理过户手续，之后，就可以由双方协商到当地的物业部门进行物业的过户。去物业过户的时间是没有法律明确规定的，双方可以自行协商。去办理物业过户的时候要注意拿上一些身份证件，并且遵守以下的程序，有一些金钱上的问题是必须要结算清楚的。

　　（二）在进行物业过户的时候，像一些基本的家庭生活必需品的费用是要和原来的物业公司结算清楚的，例如水费，电费，煤气费等等。如果有供暖的话，供暖的费用也要结算清楚。这些费用是由原来的业主进行负担的，只有把这些费用和物业公司结算清楚了之后，新业主才能和物业公司从零开始进行合作。

　　二、二手房是什么

　　（一）二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　三、而物业的过户费包括哪些

　　（一）房契的税务，一般的住宅按照购买的价格征收百分之一点五来收费，非一般的房屋按照百分之三的税务来征收，且由买家承担税务；

　　（二）房屋面积超过一百四十四平方米的则要缴纳房款的百分之三的税收；

　　（三）没有超过的按照百分之一点五进行税收；

　　（四）如果是购买的第一套房屋的话，且房间的大小不超过九十平方米的话，按照房款的百分之一收税。房屋购买的时间不足五年，但是面积超过一百四十四平方米的话，需要缴纳营业税为总房款的百分之五点五。

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