物业可以罚款业主吗

　　一、物业可以罚款业主吗

　　物业对小区设施有管理权

　　物业的工作是包括维持小区秩序，确保小区内部环境安全、整洁，帮助业主解决房屋设施损坏等，从这个角度讲物业是服务于业主。但商品楼不同于村里自家宅基地上建的房子，户与户之间是挨着的，有很多墙体是共用的，这不但关系到物权，还关系到整栋建筑物的安全，为了维护建筑安全，减少邻里矛盾，物业有权巡查业主装修情况。

　　《物业管理条例》

　　第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

　　物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　第四十五条

　　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　物业没有处罚权

　　通过以上条例可知物业可以巡查制止，但是物业是没有处罚权的，行政管理部门才能对业主们的违法违规行为进行处罚。

　　二、物业有权利不让业主车进小区吗

　　物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　三、业主拖欠物业费物业公司可以断水断电吗

　　业主拖欠物业费物业公司不可以断水断电。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　物业服务公司并不负责供暖业务，现在城市的供暖基本上都是集中供暖，所以，业主交的供暖费也不是交给物业公司的，如果业主拒不缴纳供暖费，是由供暖公司直接给业主停止供暖的，物业公司和业主时间所发生的欠费纠纷，跟供暖公司无关。

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