婚前购房婚后还贷款是共同财产吗

　　一、婚前购房婚后还贷款是共同财产吗

　　婚前贷款买的房子婚后不算共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

　　在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　二、婚前购房协议书

　　甲方：　　 乙方：

　　住址：　　 住址：

　　身份证号：　　 身份证号：

　　联系电话：　　 联系电话：

　　甲乙双方欲在结婚前共同购买位于　　 的房产一套，购买价格　　 元，首付款：　　 元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

　　（一）上述房产为双方共同出资购买，因　　 原因，暂将房产登记在　　 方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。

　　（二）首付款　　 元，其中由甲方出资　　 万元，乙方出资　　 万元。剩余的　　 万元向　　 借贷。

　　（三）该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付　　 元，乙方付　　 元。

　　（四）甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

　　（五）在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

　　（六）在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产

　　（七）若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

　　（八）甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

　　（九）本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：　　 乙方：

　　签约时间：　年　月 日

　　三、婚前购房加女方的名字,离婚怎么分配

　　婚前购房加女方名字，视为对女方的赠与。在离婚时，该房产作为夫妻共同财产。共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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