拆迁过程准备假材料

　　一、拆迁过程准备假材料

　　当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据：

　　（１）被拆除房屋的所有权证；

　　（２）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；

　　（３）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；

　　（４）证明房屋被拆除的时间的证据；

　　（５）已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议；

　　（６）经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书；

　　（７）拆迁许可证；

　　（８）房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；

　　（９）新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；

　　（１０）房屋被拆除前的面积丈量报告；

　　（１１）向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证；

　　（１２）提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；

　　（１３）用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

　　二、关于诉讼流程的问题

　　一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

　　实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。裁决的内容是条例第１３条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

　　任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

　　三、房屋拆迁补偿诉讼时效

　　根据我国房屋拆迁的行政法规和当地政府的政策规定，拆迁人对被拆除房屋使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源给被拆除房屋使用人挑选。而拆迁实践中，拆迁人在此之前都给被拆除房屋使用人发书面通知，通知他们在一定期间挑选自己看好的房屋且签订相关协议。如果被拆除房屋使用人对拆迁人提供的房源没看好而放弃，那么他要重新主张安置房屋就必须在接到选房或看房通知单后，在其规定的最后一天期限内次日起两年内主张自己的权利。否则就会因诉讼时效而丧失自己的胜诉权。

　　如果拆迁人还不给被拆除房屋使用人回迁安置的，该房屋使用人就知道自己权利被侵犯。从房屋拆迁的实践看，回迁安置的，拆迁人一般都给被拆除房屋使用人提供过渡性房源或提供过渡性房源安置房屋的费用（租金）。而按照我国拆迁行政法规和当地政府的相关政策规定，这种过渡期的长短因开发商的建设规模大小和建设楼宇的高低不同而不同，但最长的时间为３年。有时，因为开发商的原因过渡期往往还延长，即超过拆迁人当时发出的《准予回迁安置通知书》上所规定的最后回迁期限。显然这时的诉讼时效就不能适用民法通则第１３５条即期间为２年的规定，而应根据具体案情具体而定。

　　如果拆迁人不将货币发放给被拆除房屋使用人，那么该房屋使用人就应该知道自己依法应享有的货币化安置权利被侵犯。如果从这时开始两年内，该房屋使用人不主张自己的权利，去向拆迁人申领房款，而在两年以后才要，拆迁人不给，则其可以向法院起诉，但丧失了胜诉权。

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