农村健楼销售合法吗

　　一、农村健楼销售合法吗

　　从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等，再申请宅基地者则不予批准。

　　根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。

　　不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。

　　农村自建房可以在村集体内部转让，但转让双方都应该要了解转让要求，同时要保障双方都具备合法条件。

　　二、宅基地复垦有哪些意义

　　农村建设用地复垦工作目的是合理利用和保护土地资源，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一，从而促进社会的可持续发展。结合奉节县实际情况，复垦有以下现实意义：

　　（一）复垦是惠民政策，是解决老百姓的民生问题。通过宅基地复垦，改善了老百姓生产生活条件，耕种利益明显提高，地票交易后平均每户可直接收入约５万元以上；复垦权利人补偿后自愿农转非达到户改参保条件的，可以申请参加养老保险以解决后顾之忧。

　　（二）解决城镇建设用地难的问题，有利于城镇的建设发展。通过复垦形成地票用地指标的转换满足城镇扩张建设用地的需求，实现占补平衡。

　　（三）助推脱贫攻坚。形成地票交易后农户和农村集体经济组织可得补偿价款，为助推脱贫攻坚发挥积极作用。

　　三、宅基地使用程序是什么

　　农村村民建住宅需要使用宅基地的，须要完成以下程序：

　　（一）申请

　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起１５个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

　　（二）现场勘查

　　乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

　　（三）填申请表

　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

　　（四）村委会审查

　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

　　（五）审核上报

　　乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

　　（六）审批

　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　（七）放样

　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

　　（八）验收发证

　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起３０个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

　　城镇化的发展在不断的进行，我国的人民生活水平也在不断的提升，人们在省生活中要善于用法律的手段来保护自己的合法权益，但是有时候在解决宅基地买卖的时候不能很好的解决，导致给自己造成一定的经济损失。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于农村健楼销售合法吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以这样的话我们大家就可以知道宅基地复垦本身就是为了合理利用和保护土地资源，因此宅基地复垦后可以改变用途转为建设用地。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。