开发商更名合法吗

　　一、开发商更名合法吗

　　原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。

　　这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，通常在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。实际可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。

　　二、开发商的违约类型

　　（一）缺证延期

　　交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。

　　另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

　　（二）约定不符

　　还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

　　（三）不合理收费

　　购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。四、交楼后发生质量问题开发商推委责任

　　三、开发商违反认购协议怎么办

　　商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房买卖合同之前所签订的、约束合同双方当事人就特定房产进行交易的协议。如商品房认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照协议约定收受了购房款，该认购协议应当认定为商品房买卖合同，具有商品房买卖合同的效力。开发商违反协议约定，且不具有商品房预售许可证的，应认定协议无效，出卖人应返还购房人已交付的购房款，并支付购房款利息。

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