农村果园征地补偿标准

　　一、农村果园征地补偿标准

　　1、土地补偿：果园近期三年收益平均值乘10倍；

　　2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定；

　　3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定；

　　4、基础设施补偿：按照被搬迁户的实际损失进行补偿。

　　二、土地征收程序规定

　　1、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》。

　　2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》。

　　3、市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查。

　　4、如果超过同级人民政府的权限，应逐级上报到有审查权的人民政府。

　　5、有权审查的人民政府批准后，向被征地所在地人民政府下发《征地审核与批复》。

　　6、被征地所在地人民政府发布征收土地公告。

　　7、被征地所在地人民政府及国土部门制订《征地补偿、安置方案》。

　　8、被征地所在地人民政府发布征地补偿、安置方案公告。

　　9、被征地所在地人民政府及国土部门组织实施补偿安置工作。

　　10、国土部门向建设项目用地单位颁发《建设用地批准证书》进行确权。

　　三、土地征收与土地征用的区别

　　1、土地征收指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

　　2、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

　　国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。征收征用的区别主要是：行政征收取得的是财产所有权，而行政征用取得的是财产使用权。

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