父母过世房产继承买卖

　　一、父母过世房产继承买卖?

　　（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　（二）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　（三）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　（四）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、子女继承父母房产有时效限制吗

　　继承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的，法院不会再受理该案件。

　　继承的期限一般是从被继承人死亡时开始计算，继承行为也必须是在被继承人确认死亡后开始的。确认继承行为开始后，如果被继承人的遗产是与配偶的共同经营所得的夫妻共同财产，并且被继承人在生前没有与配偶约定相关财产的协议，那么在继承人继承时应该首先将遗产的一半分割出来归为被继承人的配偶所得，其余的才能作为被继承人的遗产处理。

　　被继承人的遗产处理必须按照相关继承法的规定，如果被继承人生前留有死后遗产如何分配的遗嘱，则必须按照被继承人留下的遗嘱进行财产分配，其中如果有分割不便或者无法分割的遗产，则可以通过对该遗产进行市场评估然后对其进行折价补偿等方式处理。

　　现实中，可能存在多份遗嘱的情况。而按照法律中的规定来看，如果被继承人留有多份内容不一致的遗嘱，如果有公证处公证过的遗嘱，则继承人根据该公证遗嘱来继承遗产。最后，在对被继承人的遗产进行继承分配时，应考虑继承人的实际需要和使用效益进行合理分配。

　　三、继承房产要交税吗

　　这一问题涉及主要继承税一事。目前，我国对于这一项，给人的感觉就是可有可无的感觉。目前还没有正式出台这一纳税项的有关法律——遗产税。如果要继承，那的确是要交税的，但是呢所谓交的税，实际上是一中为了进行房产更名时所需要缴纳的公证费用而已。按照这样的说法，实际上就不是税了。

　　关于房产的更名登记处理呢，情形是比较多的，而且又有所区分。

　　这里就说一种，如果仅仅是继承房子用于居住，可以什么都不用做的，随着屋主的百年归老，法律规定的继承人是可以什么都不干，直接继承。但是这样有一个弊端，就是房子不能够自由买卖了。众所周知，房子需要过户了，才算是真正属于自己的，而这种情形的房子是需要完成手续，过户到继承人名下，才可以说是一种真正意义上的卖出。否则，即使买卖成功了，但是不能正常过户给别人，那也是失败的交易。

　　因此，要想卖这些遗产楼房，还是需要作登记处理的。这样一来也是有不少好处的，免得时间过长，材料有所丢失，这就麻烦了。在实务中，还见到不少因为没有及时办理手续，隔代继承的情况，这种情况办理是比较困难的。要作登记处理，就需要到公证局公正，证明继承与被继承双方的信息、关系以及具体的状况之类的。这样的公证费用是比较便宜，但是因各地差距不一，在这里就不给出具体数额了。

　　以上就是关于继承房产的税费问题，望采纳!

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