建筑合同价怎么做

　　一、建筑合同价怎么做

　　单价合同

　　单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型，其优势在于可以使双方风险得到合理分摊，同时还可以鼓励承包商提高工效，它适用于施工图不完整或当准备发包的工程项目内容、技术经济指标一时还不能明确具体地予以规定时。单价合同又可细分为固定单价合同和可调单价合同。

　　（一）可调单价合同

　　可调单价合同即“估算工程量单价合同”，它先由发包方委托招标代理单位或造价工程师提出《暂估工程量清单》，然后承包方以此为基础填报单价，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整，最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价；

　　（二）固定单价合同

　　固定单价合同即“纯单价合同”，承包方在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程作出报价，而工程量则按实际完成的工程量结算。这种合同适用于建设条件（如地质条件）还不太落实但工程需紧急开工的情况（计算条件应明确）。

　　总价合同

　　总价合同是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价，合同中实施的工程性质和工作量应事先明确商定，价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定。总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

　　（一）固定总价合同

　　固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，所以作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述。在合同执行过程中，承发包双方均不能因为工程量、设备、材料价格和地质条件恶劣、气候恶劣等理由，提出对合同总价调值的要求，因此承包方要在投标时对一切费用的上升因素做出估计并包含在投标报价之中，比如承担的实物工程单价、地质条件等造成的亏损风险。该定价合同适用于工期短，最终产品要求明确的工程。

　　（二）可调值总价合同

　　可调值总价合同是一种相对固定的价格，它是以图纸及规定、规范为基础，按“时价”进行计算的。该种建设工程施工合同可在通货膨胀导致所用的工料成本增加的情况下，对合同总价进行相应的调值。该类合同的优势在于对工程实施中出现的风险做了分摊，适用于工期一年以上的，工程内容和技术经济指标规定很明确的工程。

　　成本加酬金合同

　　成本加酬金合同也称为“成本补偿合同”，是由业主向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。成本即工程最终合同价格按承包商的实际成本，酬金由管费、利润及奖金组成，可事先确定比例。这类合同的特点是业主承担项目的全部风险，但承包方报酬较低，适用于紧急工程、新型的工程项目以及风险很大的工程。

　　二、建筑合同怎么备案

　　备案的流程包括以下几项：

　　（一）网上申报

　　上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。

　　（二）办理备案手续

　　合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。

　　（三）正式签发合同备案表

　　备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。

　　三、建筑合同的特征

　　合同法所规定的合同，具有以下法律特征：

　　（一）合同由双方当事人的法律行为而引起的。

　　（二）合同因双方当事人的意思表示一致而成立。

　　（三）合同的债权债务必须相互对立。

　　（四）合同的缔结有当事的自由意志支配。

　　建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点：

　　（一）建设合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设投资的法人。

　　（二）建设工程合同属于要式合同，应当以书面方式订立。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于建筑合同价怎么做的相关内容，综上所述小编提醒您，所以这样大家能明白根据法律的相关规定，建筑工程合同需要到工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。