开发商自己的物业合法吗

　　一、开发商自己的物业合法吗

　　开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。要注意的是物业公司是为业主服务的，如果业主不满意可以换。

　　二、物业管理要做什么工作

　　（一）综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

　　（二）设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

　　（三）绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

　　（四）保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

　　（五）安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

　　（六）车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

　　三、物业费都用在哪些地方

　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用。

　　（四）物业管理区域绿化养护费用。

　　（五）物业管理区域秩序维护费用。

　　（六）办公费用。

　　（七）物业管理企业固定资产折旧。

　　（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　（九）经业主同意的其它费用。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于开发商自己的物业合法吗的相关内容，综上所述小编提醒您，其实开发商可以自己管物业，很多房企旗下都有自家的物业公司，有的还已经上市了，不少房企旗下的物业品质都还不错，很多开发商会在新开发的项目里引进自己的物业作为前期物业。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。