开发商只收全款合法吗
一、开发商只收全款合法吗
（一）开发商在交易期房的时候，收取全款是属于违法行为的，因为现在国家的法律法规是不允许进行期房全款交易的，所以开发商要求收全部的购房款的行为，就属于违法行为了。通常都是开发商先收取期房总房款的７０％到８０％，然后剩余的房款在交房的时候结清，具体的付款方式也可以在合同中进行具体的约定，是双方可以进行协商的，如果关于房款的收取的过程中出现了经济纠纷的话，可以向当地的房产部门进行投诉和咨询，或者是按照合同中约定的违规方式来进行处理。
二、买房未签合同是否有效
（一）有效。房屋买卖是房产转让的一种形式，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。
（二）法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓励交易的原则。
三、交首付要注意什么
（一）开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次分为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。
（二）由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
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