土地增值税加计扣除20%的项目有哪些

　　一、土地增值税加计扣除20%的项目有哪些

　　（一）取得土地使用权所支付的金额，即房地产开发企业为取得土地使用权所支付的地价款，以及按国家统一规定缴纳的有关费用。主要包括两个方面：

　　1、房地产企业为取得土地使用权所支付的地价款。如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为企业所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权实际支付的地价款。

　　2、房地产企业在取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。这部分费用是指企业在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按规定统一缴纳的有关登记和过户手续费等。

　　按照税法的规定，纳税人在取得土地使用权时缴纳的契税，可以作为取得土地使用权所支付的金额，在计算土地增值税增值额时加计20%扣除。

　　（二）房地产开发土地和新建房及配套设施的成本。房地产开发成本是指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　1、土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

　　2、前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

　　3、 建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

　　4、基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

　　5、公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

　　6、开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

　　二、 最新土地增值税暂行条例实施细则

　　第一章 总则

　　第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

　　第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

　　第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

　　第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

　　第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

　　第六条　县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

　　第七条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

　　三、土地增值税预征率是多少

　　地增值税预征率：

　　（一）别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；

　　（二）营业用房预征率为1％－2％；

　　（三）普通标准住宅预征率为1％以内；

　　（四）其他类型预征率为0.5%-2％。

　　根据《土地增值税暂行条例》第七条

　　土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%

　　以上就是找法网小编为您介绍的关于土地增值税加计扣除20%的项目有哪些的相关内容，土地增值税是对转让国有土地使用权及其附着物征收和计算缴纳的土地增值税应纳的税率，而不是所取得的收入征税，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，找法网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。