个人商品房抵押贷款手续

　　一、 个人商品房抵押贷款手续

　　（一）需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　（二）按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实 性、 合法性和完整性；

　　（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

　　（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　（六）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　二、房子抵押贷款能贷多少

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。

　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　三、商品房抵押贷款条件

　　（一）贷款到期的时候，贷款人的年龄不能够大于65周岁。

　　（二）确保职业稳定符合法规，收入比较稳定，确保自己有能力偿还本金和利息。

　　（三）愿意且可拿出认可的房屋抵押，确保共有人同意借款和担保，还愿意负担有关的法律责任。

　　（四）抵押的房屋产权无纠纷，并且符合我国上市买卖的标准。

　　（五）确保抵押房屋不在政府的拆迁计划内。

　　（六）抵押的人和其他的物品，可以是本人的，也可以是其他人的。

　　（七）信用良好，无不良记录。

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