买的车位能换吗？

　　一、买的车位能换吗？

　　车位买了能换，双方已经签订了买卖合同，销售方是按照协议履行义务，建议你与对方商量解决，可以积极举证改车位不适合停车。

　　二、车位税费怎么算吗？

　　车位具有商业性质，税费一般是按照商业税费来缴纳的，税率如下：

　　1、契税：评估价乘3%；

　　2、交易服务费：建筑面积乘3元/平方米；

　　3、印花税：评估价乘0。05%；

　　4、登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费。

　　《印花税暂行条例》第三条

　　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

　　应纳税额不足1角的，免纳印花税。

　　应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

　　三、买二手车位的注意事情是什么？

　　1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　3、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　4、应将车位相关细则写进合同。

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