农村自家盖车库违法吗

　　一、农村自家盖车库违法吗

　　农村私自盖车库是不合法的。

　　未经相关部门审批，私自建立车库等，属于违法建筑。但面对拆迁时，即使是违法建筑也不可以被执法机关任意拆除。执法机关也必须取得合法手续，依照法定程序才能执法。所以，行政机关未经法定的手续而私自拆除他人违法建筑的行为也是违法的。

　　二、开发商出售车库需要备案吗

　　车位买卖合同应当办理过户登记。

　　（一）带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

　　（二）资料齐全当天发证。

　　值得注意的是：要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

　　三、车库的产权是多久

　　车库的产权一般是50年。法律规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

　　因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

　　车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

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