小规模纳税人的租金收入税率是多少

　 一、小规模纳税人的租金收入税率是多少

　　《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照５％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照５％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照５％的征收率减按１．５％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　 二、房屋租赁增值税怎么计算

　　房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

　　（一）房产税：应按租金收入的１２％在出租房产次月起缴纳房产税。

　　（二）城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

　　（三）营业税：个人出租房屋应按租金收入的５％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在８００以下的免征营业税。

　　（四）城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

　　（五）印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足１元的，按１元贴花。

　　（六）个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在４０００元以下的，应按月租金收入扣除８００元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在４０００以上的，应按月租金收入扣除２０％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为２０％。

　 三、营改增后小规模纳税人不动产经营租赁房屋税率是多少

　　属于有形动产租赁，则增值税税率１６％；如果属于不动产租赁，则增值税税率１０％．

　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率：

　　（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为１７％．

　　（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为１１％．

　　《财政部　税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔２０１８〕３２号）第一条规定，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用１７％和１１％税率的，税率分别调整为１６％、１０％．

　　以上就是找法网小编为您带来的关于小规模纳税人的租金收入税率是多少的相关解答，综上所述，小规模纳税人出租房屋征收率是５％。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。