小区业主怎么更换物业公司吗？

　　一、小区业主怎么更换物业公司吗？

　　1、三分之二的业主同意更换物业

　　首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字“同意更换物业”。

　　2、更换物业的理由要有法律依据

　　在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。

　　3、与原物业协商解除合同

　　若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

　　4、居委会申请更换物业

　　业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

　　5、解除物业公司所签《物业合同》

　　证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　6、招标聘请新物业

　　若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

　　二、是否能更换其他物业管理公司吗？

　　通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的物业管理单位，业主有权依法更换。

　　三、物业公司的责任和义务有哪些？

　　1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

　　2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。

　　3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。

　　4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。

　　5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

　　以上就是由找法网小编为您整理的小区业主怎么更换物业公司吗的相关内容，我们从中了解到小区的物业公司应该好好的合法履行好自己的职责和义务，这样才不会出现更换的情形。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。