开发商的车位如何签订合同

　　一、开发商的车位如何签订合同

　　制定车位出租协议合同首先要和出租人协商，确定好主要条款，如出租的车位位置、出租的价格、出租的期限、租金的交付方式、违约责任如逾期交付车位需要向对方支付ＸＸ元违约金等等。然后用书面合同的方式将上述主要条款写下来，之后再与对方签订车位出租协议合同

　　二、地下车位不买不让进是否合理

　　地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：

　　（一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

　　（二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

　　（三）在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。

　　三、地下车位有产权吗

　　可以办产权。

　　经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

　　申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：

　　（１）不动产登记申请书；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）不动产权属证书；

　　（４）经登记备案的商品房买卖合同；

　　（５）相关税费缴纳凭证；

　　（６）房产分户图、宗地图；

　　（７）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于开发商的车位如何签订合同的相关内容，综上所述小编提醒您，所以租赁车位必然涉及到协议的签订，否则的话对彼此利益都无法保障。而在签订车位租赁协议的时候，也需要当事人可以注意到一些事项，避免自身利益受损。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。