开发商在小区内乱建车库能否起诉

　　一、开发商在小区内乱建车库能否起诉

　　根据法律的相关的规定房产开发商擅自占用小区公共绿地，设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状，确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持因此对于开发商乱建的行为是可以起诉的。

　　二、开发商出售小区车位合法吗

　　根据《民法典》第三百六十七条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　三、如何认定车库是否合法

　　一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

　　综上所述，根据法律的相关的规定房产开发商擅自占用小区公共绿地，设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状，确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持因此对于开发商乱建的行为是可以起诉的，此内容仅供参考。以上就是找法网小编为您带来的关于开发商在小区内乱建车库能否起诉，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询找法网的律师。