腾迁补偿标准

　　一、腾迁补偿标准

　　（一）被腾迁户在可选房源范围内靠套型选房，安置面积按靠套型规则确定的安置点确定。选房按照从大到小依次扣减安置面积，扣减后如剩余安置面积小于15平方米，不可再选房；如还有剩余安置面积且大于15平方米（含15平方米），加上核定价面积选择最相近面积的住房。

　　（二）安置面积在105平方米以下（含105平方米）的被腾迁户只允许选购一套住房；安置面积200平方米以下（含200平方米）的被腾迁户最多只允许选购两套住房。不可再选房的剩余安置面积由腾迁实施单位一次性回购。

　　（三）安置面积部分被腾迁户无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款。安置小高层（建筑总层数为7至9层）的，每套增加享受10平方米建筑面积的限定价购房指标，供被腾迁户按限定价结合层次差价率结算购买；安置高层（建筑总层数≥10层）的，每套增加享受15平方米建筑面积的限定价购房指标，供被腾迁户按限定价结合层次差价率结算购买。超出安置面积用于靠套型扩大的面积部分，其中安置面积15%以内（含15%），由被腾迁户按核定价结合层次差价率结算购买；超过15%面积部分，由被腾迁户按市场价结合层次差价率结算购买。安置小高层或高层的限定价购房指标面积不作为15%核定价部分面积计算的基数；安置面积的15%计算不足10平方米的以10平方米计算。

　　二、什么是拆迁补偿

　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　三、房屋拆迁补偿计算标准

　　(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

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